Для того, что бы в суде доказать наличие недостатков (дефектов) в квартире, важно, что бы на момент проведения строительной экспертизы отделка была сохранена в первозданном виде. Сам факт проживания в квартире не влияет на ее проведение.

Если есть сомнения в том, имеются ли в квартире строительные недостатки (дефекты), то мы организуем выезд технического специалиста, который с помощью специального оборудования проверит соответствие материалов и работ предъявляемым требованиям. Максимальные компенсации получаются при нарушении геометрии стен и полов.

В договорах участия в долевом строительстве, как правило, указываются две даты, дата ввода дома в эксплуатацию и дата передачи квартиры по передаточному акту. Ориентироваться необходимо на дату передачи квартиры по передаточному акту. Неустойка начинает течь, со следующего дня.

Обратите внимание, что договорное условие о праве застройщика в одностороннем порядке продлевать срок передачи - ничтожно, равно и фраза в передаточном акте о том, что стороны не имеют к друг другу никаких финансовых претензий. Об этом можно почитать тут КЛИК.

Что бы обратиться в суд с иском о взыскании неустойки необязательно дожидаться подписания передаточного акта. Почитать об этом можно тут КЛИК.

Это трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки.

Истечение исковой давности не препятствует обращению в суд. Правило об исковой давности применяется только по заявлению застройщика.