Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 (опубликовано 30 декабря 2023 г.) установлены особенности передачи объектов долевого строительства дольщикам.
Среди прочего, в постановлении указывается, что при обнаружении строительных недостатков, прежде чем обратиться в суд, дольщик обязан предоставить застройщику шестьдесят дней на их устранение.
Дата с которой начинает исчисляться срок в шестьдесят дней зависит от характера нарушений требований к качеству, существенные они или несущественные.
То-есть, постановлением, фактически, устанавливается досудебный порядок.
Однако в гражданском судопроизводстве досудебный порядок является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Действующим федеральным законодательством не предусмотрено обязательного досудебного порядка в части требований о взыскании компенсации за строительные дефекты.
Это значит, что постановление правительства в части установления досудебного порядка, не соответствует федеральному законодательству.
А раз оно не соответствует, то и не подлежит применению.
Соответственно, нет обязанности предоставлять время для устранения строительных недочетов. Представители застройщиков пользуясь своим положением, вводят дольщиков в заблуждение, ссылаясь на указанное постановление.
С марта 2022 г. по июнь 2023 г. действовало постановление правительства с аналогичными правилами.
Изначально, суды первой инстанции оставляли иски без рассмотрения указывая на необходимость соблюсти досудебный порядок (предоставить шестьдесят дней на устранение недочетов).
Вышестоящими инстанциями такие определения отменялись (смотрите Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15 мая 2023 г. № 88-8334/2023).
Сейчас практика по этому вопросу стабильная.
Если есть понимание, что застройщик не будет устранять строительные недочеты, либо если вы просто не хотите, что бы застройщик их устранял, можно не предоставлять время для устранения и сразу обращаться в суд.
Среди прочего, в постановлении указывается, что при обнаружении строительных недостатков, прежде чем обратиться в суд, дольщик обязан предоставить застройщику шестьдесят дней на их устранение.
Дата с которой начинает исчисляться срок в шестьдесят дней зависит от характера нарушений требований к качеству, существенные они или несущественные.
То-есть, постановлением, фактически, устанавливается досудебный порядок.
Однако в гражданском судопроизводстве досудебный порядок является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Действующим федеральным законодательством не предусмотрено обязательного досудебного порядка в части требований о взыскании компенсации за строительные дефекты.
Это значит, что постановление правительства в части установления досудебного порядка, не соответствует федеральному законодательству.
А раз оно не соответствует, то и не подлежит применению.
Соответственно, нет обязанности предоставлять время для устранения строительных недочетов. Представители застройщиков пользуясь своим положением, вводят дольщиков в заблуждение, ссылаясь на указанное постановление.
С марта 2022 г. по июнь 2023 г. действовало постановление правительства с аналогичными правилами.
Изначально, суды первой инстанции оставляли иски без рассмотрения указывая на необходимость соблюсти досудебный порядок (предоставить шестьдесят дней на устранение недочетов).
Вышестоящими инстанциями такие определения отменялись (смотрите Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15 мая 2023 г. № 88-8334/2023).
Сейчас практика по этому вопросу стабильная.
Если есть понимание, что застройщик не будет устранять строительные недочеты, либо если вы просто не хотите, что бы застройщик их устранял, можно не предоставлять время для устранения и сразу обращаться в суд.