Публикации

Риски подписания акта приема-передачи квартиры задним числом

Бывает, что сотрудники застройщика уговаривают подписать акт приема-передачи задним числом.

Для дольщика подписание АПП задним числом всегда финансовый риск.

В чем он заключается?

➊ Риск попасть на оплату коммуналки за период который не должен оплачиваться.

В новостройках коммуналка оплачивается дольщиками с даты подписания апп.

➋ Риск лишиться права на неустойку.

Если застройщик просит подписать апп задним числом, то скорее всего имеет место просрочка передачи квартиры. Подписав, застройщик освободит себя от обязанности уплатить неустойку, а дольщик лишит себя права ее взыскать.

➌ Риск наступления непредвиденных финансовых потерь.

В новостройках, риск случайного повреждения имущества переходит к дольщику с даты подписания апп.

Например, в новых домах довольно часто случаются заливы. Если залив произошел до подписания апп, то дольщику достаточно отказаться от приемки с составлением акта осмотра. А если после, то с последствиями дольщику придется разбираться самостоятельно.

➍ Риск попасть на пени и повышение ставки по ипотеке.

Кредитным договором может быть установлен срок (оформления собственности, предоставления в банк отчета об оценке и полиса страхования) за нарушение которого предусмотрены пени и повышение ставки по ипотеке.
СТАТЬИ