Застройщик правом на одностороннее изменение срока передачи квартиры в новостройке законом не наделен.
К такому выводу пришел Верховный суд РФ по рассмотренному им недавно делу (Определение ВС РФ от 18 июня 2024 г. по гражданскому делу № 5-КГ24-44-К2).
В заключенном между дольщиком и застройщиком договоре было указано, что последний, может перенести срок передачи квартиры на шесть месяцев в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения).
В итоге так и произошло, застройщик в установленный срок не уложился (30 июня 2021 г.) и воспользовался оговоркой в договоре о возможности продления срока на шесть месяцев.
Дольщик с таким условием не согласился, посчитал его ничтожным и обратился в суд с иском о взыскании неустойки.
Суды трех инстанций дольщику отказали, сославшись на согласованное с застройщиком условие о возможности однократного изменения срока.
Верховный суд РФ судебные акты трех инстанций отменил и направил дело на новое рассмотрение, указав, со ссылками на нормы закона, что застройщик в отношениях с гражданами не вправе в одностороннем порядке менять срок передачи квартиры.
Срок передачи должен быть единым для всех дольщиков и определен в договоре на конкретную дату или период. При этом изменен он может быть только по предложению застройщика (с согласия дольщика).
К такому выводу пришел Верховный суд РФ по рассмотренному им недавно делу (Определение ВС РФ от 18 июня 2024 г. по гражданскому делу № 5-КГ24-44-К2).
В заключенном между дольщиком и застройщиком договоре было указано, что последний, может перенести срок передачи квартиры на шесть месяцев в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения).
В итоге так и произошло, застройщик в установленный срок не уложился (30 июня 2021 г.) и воспользовался оговоркой в договоре о возможности продления срока на шесть месяцев.
Дольщик с таким условием не согласился, посчитал его ничтожным и обратился в суд с иском о взыскании неустойки.
Суды трех инстанций дольщику отказали, сославшись на согласованное с застройщиком условие о возможности однократного изменения срока.
Верховный суд РФ судебные акты трех инстанций отменил и направил дело на новое рассмотрение, указав, со ссылками на нормы закона, что застройщик в отношениях с гражданами не вправе в одностороннем порядке менять срок передачи квартиры.
Срок передачи должен быть единым для всех дольщиков и определен в договоре на конкретную дату или период. При этом изменен он может быть только по предложению застройщика (с согласия дольщика).