Почему важно своевременно обращаться в суд при спорах с застройщиками

Ждем ключи и по факту решаем вопросы.

Если установленный договором срок передачи квартиры наступил, но строительство не завершено, подход, «ждем ключи и по факту решаем вопросы», может привести к ситуации, как сами дольщики выражаются «исполнительный лист получили, но его только повесить в рамочку».

Задерживается строительство – проконсультируйтесь у юриста.

Не ждите, когда застройщик передаст вам квартиру. После того как началась просрочка обратитесь к юристу, что бы выяснить какие у вас есть права, на что вы вправе рассчитывать и какие действия вы можно предпринять, что бы получить то, что полагается по закону.

В двенадцать ночи после бала карета превращается в тыкву

Нужно понимать, что никакого запрета нет на обращение с претензией или с иском в связи с нарушением сроков строительства до подписания акта приема-передачи.

Напротив, направление претензии экономит время. А время в спорах с застройщиками это наиважнейшая вещь.

Почему время обращения так важно?

Деньги – исчерпаемый ресурс.

Если в процессе строительства на счетах застройщика какой-то оборот денег осуществляется, то после его окончания (строительства), он снижается. Это в первую очередь касается таких строительных компаний, которые практикуют строительство каждого жилого комплекса от отдельного юридического лица.

Например, есть известный в Санкт-Петербурге застройщик Лидер Групп, который практикует строительство объектов от разных компаний. Например ЖК Сириус строило Лидер-88, ЖК Три Кита - Линкор, ЖК Территория – Янтарь и т.д.

Пока финансируется строительство, продаются помещения, есть шанс получить компенсацию. Когда квартиры распроданы, строительство завершено, а новых объектов от конкретного юридического лица не строится, шансы кратно снижаются. А учитывая, что судебные споры о взыскании неустойки занимают порядка12 месяцев, шанс получить компенсацию равняется нулю.

Опять-таки, нужно анализировать конкретного застройщика.

Например, один из лидеров строительного рынка, застройщик ПИК, тоже практикует строительство от разных юридических лиц.

Например, ЖК Орловский Парк, строится компанией ПрофСервис. На данный момент 8 сданных домов, и 2 в процессе строительства. Очевидно, финансовая активность еще присутствует, и с большей долей вероятности денежные средства будут получены, если судиться сейчас по ранее введенным с нарушением сроков строительства корпусам.

Есть застройщик Главстрой-СПб. Строит от одного юридического лица. На данный момент 102 дома сданы, 24 еще строятся. Соответственно, уверенно берем в работу. Как клиентов по спорам о строительных дефектах до 5 лет, и по спорам о взыскании неустойки до 3 лет с момента подписания передаточного акта.

Ну и бывают такие ситуации, когда строительные компании «схлопываются».

Такая ситуация была в 2018, 2019 годах, когда ряд застройщиков свалилось в банкротство, например ЗАО ИК Строительное управление.

Важное отступление.

На момент написания статьи, вопрос с оперативным направлением претензии особенно актуален в свете разъяснений данных в последнем Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 19 июля 2023 г.

Как известно, если застройщик не удовлетворил претензию дольщика в досудебном порядке, то судом в пользу дольщика взыскивается помимо неустойки еще и штраф.

Равняется он (штраф) пятидесяти процентам от присужденной компенсации.

Например, если суд взыщет неустойку 100 000 руб., моральный вред 10 000 руб., то штраф составит 55 000 руб., а общая компенсация 165 000 руб.

В период с 28 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 действовал мораторий, которым застройщики были освобождены от уплаты неустойки за указанный период.

Так вот, в указанном обзоре говорится, что не взыскивается штраф, если срок на добровольное удовлетворение претензии истек в период действия моратория.

На данный момент неизвестно, будет ли принят новый мораторий.

Знаю, многие юристы консультируют, что вероятно не будет принят, а если и будет, то не так скоро, ведь мораторий только закончил свое действие.

В свете происходящих событий у меня такой убежденности нет.

Команда ДОЛЬЩИК.com, исходит из того, что мораторий может быть принят в любой момент.

Соответственно, есть большая доля вероятности, что суды будут руководствоваться упомянутыми разъяснениями, и применять их к новому мораторию, если таковой будет введен.

Поэтому, пока есть неопределенный период, свободный от моратория, наша команда оперативно направляет претензии, что увеличить шансы на взыскание штрафа, при введении нового моратория.