Публикации

Расчет неустойки за просрочку передачи квартиры

Расчет неустойки за просрочку передачи квартиры


Для расчета потребуется указать точную цену договора (квартиры) и период просрочки, а также определить процентную ставку.

Цена договора (квартиры)

Цена договора (квартиры) берется из договора участия в долевом строительстве, либо если цена менялась, актуальная, из дополнительного соглашения или акта приема-передачи.



Начало периода просрочки


День, следующий за днем наступления обязанности передать квартиру по акту приема-передачи.


В договорах участия в долевом строительстве, как правило, указывается две даты, дата ввода дома в эксплуатацию и дата передачи квартиры по передаточному акту. Ориентироваться необходимо на дату передачи квартиры дольщику по передаточному акту.

То есть, если последний день передачи по договору 30 июня, то расчет производится с 01 июля.

Нужно ли исключать из расчета праздничные дни?

Довольно часто последний день передачи квартиры по договору выпадает на выходной или праздничный день, особенно актуально в ситуации новогодних праздничных дней, когда указывается, что квартира должна быть передана не позднее 31 декабря.

В судебной практике Санкт-Петербурга отсутствует единообразие подхода к данному вопросу, где-то, получается добиться включения выходных, праздничных дней в расчет, а где-то нет.

Конец периода просрочки

Если квартира принята по акту приема-передачи, то это дата его подписания. Если квартира еще не передана, то для расчета используйте дату произведения расчета.


Ставка рефинансирования


С конца 2021 г. произошли изменения в практике и в судах Санкт-Петербурга стали применять ставку действующую на дату когда застройщик должен был передать квартиру. Ранее, ставка бралась на дату подписания акта приема-передачи, либо если строительство еще было не завершено, на дату, по которую был произведен расчет.


Пример расчета:

Стоимость квартиры – 6 млн.


Крайний день передачи по договору – 31 декабря 2021 г.


Фактически передал – 15 марта 2022 г.


Ставка на 31 декабря 2021 г. – 8,5%


6 000 000 * 0.0566666667 (8.5 / 150) / 100 * 74 дн. (01.01.2022 – 15.03.2022) = 251 600 руб.


ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ !!!


При расчете неустойки исключается:


a) период с 03 апреля 2020 г. по 01 января 2021 г. на основании Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423


b) период с 28 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479


c) период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. на основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326


Неустойка за период с 01 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. (включительно) рассчитывается из ставки 7,5% на основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326

СТАТЬИ