Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры
Для расчета потребуется указать точную цену договора (квартиры) и период просрочки, а также определить процентную ставку.
Цена договора (квартиры)
Цена договора (квартиры) берется из договора участия в долевом строительстве, либо если цена менялась, актуальная, из дополнительного соглашения или акта приема-передачи.
Начало периода просрочки
День, следующий за днем наступления обязанности передать квартиру по акту приема-передачи.
В договорах участия в долевом строительстве, как правило, указывается две даты, дата ввода дома в эксплуатацию и дата передачи квартиры по передаточному акту. Ориентироваться необходимо на дату передачи квартиры дольщику по передаточному акту.
То есть, если последний день передачи по договору 30 июня, то расчет производится с 01 июля.
Нужно ли исключать из расчета праздничные дни?
Довольно часто последний день передачи квартиры по договору выпадает на выходной или праздничный день, особенно актуально в ситуации новогодних праздничных дней, когда указывается, что квартира должна быть передана не позднее 31 декабря.
В судебной практике Санкт-Петербурга отсутствует единообразие подхода к данному вопросу, где-то, получается добиться включения выходных, праздничных дней в расчет где-то нет.
Конец периода просрочки
Если квартира принята по акту приема-передачи, то это дата его подписания. Если квартира еще не передана, то для расчета используйте дату произведения расчета.
Ставка рефинансирования
С конца 2021 г. произошли изменения в практике и в судах Санкт-Петербурга стали применять ставку действующую на дату когда застройщик должен был передать квартиру. Ранее, ставка бралась на дату подписания акта приема-передачи, либо если строительство еще было не завершено, на дату, по которую был произведен расчет.
Пример расчета:
Стоимость квартиры – 6 млн.
Крайний день передачи по договору – 31 декабря 2021 г.
Фактически передал – 15 марта 2022 г.
Ставка на 31 декабря 2021 г. – 8,5%
6 000 000 * 0.0566666667 (8.5 / 150) / 100 * 74 дн. (01.01.2022 – 15.03.2022) = 251 600 руб.
Примечание !!!
При расчете неустойки исключается:
а) период с 03 апреля 2020 г. по 01 января 2021 г. на основании Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423,
б) период с 28 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479.